Dental IQ（Iikaigyo Question）
「木を見て森を見ず」にならないように。
「絶対に後悔しない開業」にするために。
開業される先生方からのよくある質問集です。
私達が大切にしていることは
「可能な限り数字で考える」
ということです。
開業において数々の問題点に直面します。
一般的に広く言われているいわゆる「常識」が
必ずしも”数字の根拠”に裏付けられているとは
限りません。
歯科の開業は開業期間が長いことが特徴としてあげられます。
だからこそ、基本を間違えると将来において致命傷になりかねません。
いつか医院を閉める時。
「歯科医師として満足のいく開業だった」
と思えるかどうか。
そこを基点に「いま」を考えたいと思っています。
1.患者予測
Q1.リサーチは予測に対して、結果が上にも下にも大きくずれることが少なくない。つまり読めてないということですか？
Q2.もっと精度が高く、銀行に対して説得力のある予測方法はありますか？
Q3.開業予定地の近くに患者数が多い医院がある。「患者が多い地域」ということでプラス評価？「強いライバル」でマイナス評価？
Q4.夜間人口と昼間人口。どちらが重要ですか？
Q5.人口 ÷（周辺医院数+１） で患者予測できますか？
Q6.リサーチ資料には周辺歯科医院の実力が反映されていないように思います。１日あたり患者数１００人の医院も５人の医院も同じですか？
Q7.国勢調査の信頼性が低下していると聞きました。データは何を用いたらいいですか？
2.資金調達
Q8.自己資金が少なく、開業できるか不安です。どうしたらいいでしょうか？
Q9.銀行で開業融資の相談をしたら断られました。開業は諦めたほうがいいですか？
Q10.建築途中ですが事業計画に対して資金が大きく不足してきました。この段階での追加調達は可能でしょうか。
Q11.３本の融資（２０年、１０年、７年）に分けて調達することになりました。当初の返済負担が重いのですが、どうしたらいいでしょうか。
Q12.銀行の融資担当者が使っている言葉の意味がよく分かりません。
Q13.保全不足を事業計画でカバーすることはできないのでしょうか？
Q14.学費で両親に大きな金銭的負担をかけたのに、開業でまた負担を強いることは避けたいが不利な融資も困る。
Q15.なるべく自力で開業したい。
Q16.銀行に対してアピールできる歯科の強みをひとつ挙げるとするとなんですか？
Q17.支払い総額、支払金利、返済途中の残高、〇〇回目の支払額。簡単に計算できませんか？
Q18.父が開業時はバブル期で年利７.５％だったと聞きました。長い開業期間中の高金利局面も想定すべきですか？
Q19.融資とローンとリースの違いを知りたい。
Q20.リース会社のサイトを見てもメリットが理解できません。陳腐化防止とか節税効果って本当にリースのメリットですか？
Q21.テナント開業予定です。運転資金５００万円の計画ですが、一年間の家賃だけで500万円以上かかります。いくら用意すれば安心ですか？
Q22.シミュレーションは机上の空論ですか？ 信頼性の高い使い方はありますか？
Q23.都市銀行、地方銀行、信用金庫。どこへ行ったらいいですか？
Q24.厳しくない支店を外観で判断できますか？
3.基本計画
Q25.実家の医院を継承すれば費用は抑えられるが患者数が多くは見込めない。費用と患者数のバランスを正確に知りたい。
Q26.「土地は経費にならない」と言われたが何が問題なのかわからない。言葉ではなく数字で確認したい。
Q27.家賃５０万円のテナント物件を検討中。３０年分の計算をしたら家賃だけで1億８千万。高すぎますか？
Q28.事業用借地で計画中です。万が一のとき契約解除できますか？ あるいは家族に負担がかかりますか？
Q29.テナント物件は築２５年以上のものばかり。なぜですか？
Q30.借地にすれば総額が下がるのはわかるが、代わりに賃料を払うほうがいいとは思えない。数字で確認したい。
Q31.３５歳で開業予定。できれば７５歳になっても仕事をしていたい。長期間のシミュレーションはできますか？
Q32.仮に立地が同じでビルの１階、ビルの２階以上、戸建の場合。患者数は違いますか？ その理由は何ですか？
Q33.どうしても医院が続けられなくなった時、借地の家賃はどうなりますか？
Q34.どうしても医院が続けられなくなった時、テナント物件の家賃はどうなりますか？
Q35.どうしても医院が続けられなくなった時、借入金の返済はどうなりますか？
Q36.予算を下げればパフォーマンスが下がる。それでも予算を圧縮するべきですか？できれば最適なバランスを数字で確認したい。
Q37.医療モールで開業するメリットは何ですか？
Q38.ショッピングモールで開業するメリットは何ですか？
Q39.少子化対策としてキッズ対応に力を入れたいと考えています。間違ってますか？
4.建築
Q40.動線分離のメリットは何ですか？
Q41.個室診療室のメリットは何ですか？
Q42.勤務先の診療室はビルテナントで窓がありません。建築基準法上何か問題がありますか？
Q43.新築時に綺麗だったのに5年経った今見るとそうでもない。高い買い物なので美観も長く保ちたい。コスパのいい方法はありますか？
Q44.工事が遅れる話をよく聞きます。主な理由は何ですか？
Q45.ネットで見る施工事例はほとんど天井が傾いたり、ゆがんだり。なぜですか？
Q46.予算を厳しくチェックしていたのに、多額の追加工事が発生する話をよく聞きます。見過ごされている根本的な原因はありますか？
Q47.保健所でカルテ棚にカギを付けるように言われたが、今さら作り直したくない。どうしたらいいですか？
Q48.歯科と内科、設計上の違いは何ですか？
Q49.コンビニを改装して歯科医院にできますか？
Q50.事故防止のため患者さん用駐車場の乗り入れをゆったり作りたいが、電柱・ガードレールなどがあります。どうすればいいですか？
Q51.レントゲン室の鉛の厚みは１.５mmより３mmのほうがいいですか？ ※ ちょっとこわいレントゲン室の話
5.その他
Q50.土地契約時に注意することはありますか？
Q51.移転の際に届出のミスが発生しやすいと聞きました。新規・移転・遡及申請の意味を詳しく知りたい。
Q52.レゴランドがうまく行ってないようです。プロがかかわっているであろう大規模プロジェクトでなぜあのようなことが起きるのですか？
Q53.ディズニーランドはアトラクションを減らしたほうが、設備費用も人件費も浮くと思うのですがいかがでしょうか？
